18/01/2012 - 05h:58
Meses de janeiro, fevereiro e julho são os preferidos
dos universitários para buscar um novo imóvel.
Janeiro, fevereiro e julho são
os meses nos quais a busca por imóveis próximos a universidades aumentam. Muitos
estudantes que conquistaram a tão disputada vaga na universidade acabam tendo
que mudar de cidade ou estado para dar continuidade aos estudos. Outros, mesmo
dentro da própria cidade, optam por se mudar para bairros mais próximos da
faculdade, reduzindo os custos e o tempo gasto com transporte. “Às vezes o
aluguel fica um pouco mais caro do que o gasto com transporte, mas a comodidade
de morar próximo a faculdade acaba compensando”, diz Bárbara Silva Freitas,
diretora da Primar Administradores de Bens.
O fator que mais influencia a escolha do imóvel pelos universitários é a
proximidade com o local de estudo, já que eles precisam sair muito cedo ou
chegar muito tarde em casa, à noite. “Uma dica é analisar a vizinhança e
verificar se há bares, obras, trânsito pesado ou qualquer outra situação que
possa atrapalhar a tranquilidade durante os momentos de estudo”, sugere
Bárbara.
A diretora explica que o contrato de aluguel neste tipo de situação é o
padrão, com duração de pelo menos 30 meses e cobrança de multa proporcional em
caso de rescisão. “Não é comum determinar uma duração diferenciada, como nas
locações de temporada. Mas como os estudantes são mais instáveis e durante a
faculdade podem mudar de curso ou de casa, por exemplo, é possível, através de
negociação, propor a inclusão de uma cláusula no contrato que reduza ou dispense
a multa rescisória”.
Por conta da divisão de despesas, alguns estudantes optam por dividirem o
mesmo espaço, formando as famosas repúblicas. Nesses casos, é preciso atenção
com relação ao contrato. Se ele for feito apenas no nome de uma pessoa, esta
será a responsável legal pela locação. “Ao deixar a casa é importante que o
contrato seja alterado e fique no nome de alguém que continuará no imóvel. Pois
mesmo que o estudante não esteja mais morando na casa ou apartamento, ele pode
responder judicialmente se algum problema acontecer e ele estiver como
inquilino”, alerta.
Outro cuidado é em relação ao aluguel de imóveis mobiliados. Bárbara
aconselha a checar a descrição de tudo que está no contrato e verificar o estado
de cada item para evitar problemas quando chegar o momento de devolver o
imóvel.
Olimpia Pinheiro
Consultora Executiva
(91)8164-1073
CRA-PA/AP 3698
CRECI-PA/AP 6312
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com
cinegocioseimoveis@gmail.com
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