quinta-feira, 10 de maio de 2012


Oito deslizes que podem levar um imóvel de família a leilão
16/03/2012 - 16h:56



A lei brasileira impede que a casa da família seja usada para pagamento de dívidas, mas há exceções.

Se você tem uma dívida alta e está com dificuldade de pagar, já deve ter se preocupado com a perda do imóvel da família. Em muitos casos, além do nome negativado, o maior incômodo pode ser ter a casa ou bens penhorados por causa da dívida.
A lei brasileira (8.009, de 1990) impede que a casa onde a pessoa, o casal ou os filhos moram possa ser usada para o pagamento de dívidas civis, previdenciárias ou trabalhistas, mas há oito situações em que a Justiça fez uma interpretação da lei que deu ganho de causa aos credores. Quem explica melhor é o advogado Marcos Andrade, sócio do escritório Sevilha, Andrade, Arruda Advogados:
1- O imóvel pode ser penhorado para pagar prestações em atraso do financiamento imobiliário que permitiu a compra ou a construção da residência. O banco que financiou a aquisição da propriedade pode, portanto, retomá-la se houver inadimplência. Desde meados da década passada, o mesmo direito também é garantido aos bancos pela chamada “alienação fiduciária”. Por meio desse instrumento, a pessoa só terá direito à propriedade quando terminar de pagar as prestações do financiamento. Até lá, o imóvel fica em nome do banco, e o morador só tem direito à posse.
2- Para pagar dívidas trabalhistas com os empregados domésticos do próprio imóvel é permitida a penhora. Se o proprietário da residência não pagar os salários e benefícios da faxineira ou do jardineiro, por exemplo, o imóvel poderá ser retomado para a quitação dos débitos.
3- Outra exceção que pode levar à penhora de um bem de família é quando uma pessoa deixa de pagar a pensão alimentícia aos filhos. Deixar de pagar a pensão dos filhos também é crime inafiançável. O devedor pode ser preso e ficará detido até que regularize a situação.
4- Um imóvel pode ser penhorado para o pagamento de dívidas tributárias relativas ao próprio imóvel. Se o proprietário deixar de pagar o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), pode perder o bem de família.
5- Quando o imóvel é oferecido como garantia de uma dívida, o devedor também pode perdê-lo se não pagá-la em dia. O imóvel de família que serve como garantia de hipoteca está sujeito à penhora.
6- Quando o imóvel foi comprado com dinheiro sujo ou gerado por conduta criminosa, fica sujeito à penhora mesmo que abrigue a família do criminoso.
7- Quando alguém é fiador em um contrato de aluguel e se compromete a garantir os pagamentos do inquilino, também fica sujeito a ter o imóvel penhorado caso haja inadimplência.
8- A questão mais polêmica em relação à penhora de imóveis de família é quando a pessoa mora em uma propriedade de luxo. A lei 8.009/90 não prevê explicitamente essa possibilidade, mas muitos juízes de primeira e segunda instâncias permitem que a propriedade seja vendida para arcar com a dívida inadimplente. O devedor, nesses casos, não ficaria desamparado porque pode pegar o dinheiro restante e comprar outra residência menor.

Abraço e Sucesso a Todos



Olimpia Pinheiro 
Responsável Comercial E-Commerce PDG
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As 5 principais dúvidas sobre financiamento imobiliário16/04/2012 - 05h:17



Especialista esclarece as maiores questões para que você possa dar entrada no financiamento sem problemas.

Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentação necessária para você não ter problemas no negócio.
1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?
João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de "ficha limpa". Já no financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.
2- Quanto tempo demora para sair o crédito?
Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.
3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?
Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.
4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?
No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas "abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores impecilhos.
5- A caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?
É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.

Abraço e Sucesso a Todos

Olimpia Pinheiro 
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Fique por dentro dos feirões de imóveis da Caixa
10/05/2012 - 13h:08


Se você quer adquirir a tão sonhada casa própria, anote as datas do evento e programe-se para fechar negócio.

Comprar um imóvel novo pode ser uma tarefa árdua. Juntar dinheiro, pesquisar opções, lidar com a burocracia de banco, imobiliária ou construtora... enfim, muitas coisas para pensar antes de adquirir a tão sonhada casa própria. Justamente para facilitar todo o processo, a Caixa Econômica realiza os tradicionais feirões e os deste ano já começaram. Confira datas e locais.
Até o dia 10 de junho, o Feirão Caixa da Casa Própria passará por Porto Alegre, Campinas, Fortaleza, Uberlândia, Florianópolis e Belém. Ao todo, serão ofertados mais de 430 mil imóveis novos, usados e na planta, com possibilidade de financiamento pelas linhas de crédito oferecidas pelo banco.
Para o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, “a grande vantagem do Feirão é a possibilidade de se realizar o processo de aquisição do imóvel num único espaço, onde estão todos os agentes da cadeia da habitação, como construtoras, corretores, cartórios e técnicos da Caixa, responsáveis por analisar e liberar os financiamentos”.
Condições de financiamento
As linhas de financiamento para a casa própria da Caixa atendem a todas as faixas de renda familiar, com prazo de pagamento de até 30 anos, com financiamento de até 100% do valor do imóvel. Os juros podem variar, dentro do SFH, de 4,6% a.a. até 9% a.a., para todas as modalidades de financiamento.
Documentos necessários
Quem quer sair do Feirão com imóvel próprio, basta levar documento de identidade, CPF e comprovante de renda. Se você já quiser ir ao evento munido de informações, não deixe de acessar ao portal da instituição (www.caixa.gov.br) e simular o financimaneto.
Calendário dos Feirões

Curitiba18 a 20 de maioMarumbi Expo Center
Fortaleza18 a 20 de maioCentro de Convenções
São Paulo18 a 20 de maioCentro de Exposições Imigrantes
Uberlândia25 a 27 de maioUB - Center Convention
Campinas25 a 27 de maioShopping Iguatemi
Porto Alegre25 a 27 de maioFIERGS
Belém08 a 10 de junhoHangar Centro de Convivência da Amazônia
Florianópolis08 a 10 de junhoCentro de Convenções


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UBISOFT CONFIRMA PRODUÇÃO DE RAYMAN LEGENDS, QUE TERÁ MAIS RECURSOS NO WII U



Posted: 02 May 2012 02:00 PM PDT

Para quem gostou de Rayman Origins, o mais recente game da Ubisoft que traz um de seus mais velhos mascotes, uma boa notícia: a companhia acaba de confirmar a produção de Rayman Legends, título que havia sido previsto por meio de vários rumores e até um vídeo que vazou na internet.
Este jogo contará com gráficos ainda mais estilizados que o último lançamento da série e terá até uma versão para Wii U. A jogabilidade continua a mesma: o jogador passa por fases em estilo plataforma, mas desta vez há modalidade multiplayer (mini-games) e mais personagens para escolher.
A versão para Wii U terá alguns recursos a mais, como a possibilidade de tocar o cenário do jogo para atrapalhar os inimigos na tela da TV, entre outros recursos mais complicados.
Rayman Legends ainda não tem data definida para ser lançado, mas você pode ver o trailer com a aparição do jogo aqui.
Posted: 02 May 2012 12:00 PM PDT
Steve Wozniak, cofundador da Apple, comentou durante uma entrevista para o site “aNewDomain” que a interface do Windows Phone 7 é mais bonita que a do Android e iPhone.
“Estou chocado. Todas as telas são muito mais bonitas do que os mesmos aplicativos no Android e no iPhone”, disse Wozniak. Acrescentou também que, de certa forma, prefere o Windows Phone 7. “O iPhone tem muita beleza e simplicidade, e você não se perde tanto nele, mas é mais complicado de usar”.
Mesmo assim o cofundador da Apple prefere o iPhone, principalmente pela quantidade de app disponíveis em sua loja online, mas disse que vai levar o Windows Phone para quase todos os lugares.
Após a repercussão na internet, Wozniak tentou se explicar ao dizer que ainda prefere o iPhone que o Windows Phone. “Eu suponho que Steve Jobs pode ter reencarnado na Microsoft devido a muito do que vejo e sinto no aparelho, que me faz lembrar muitas coisas grandes da Apple”.

Posted: 02 May 2012 10:00 AM PDT
De acordo com um tribunal na Alemanha, a Microsoft infringiu patentes da Motorola Mobility e deve retirar das prateleiras daquele país todos os seus consoles Xbox 360 e sistemas operacionais Windows 7.
O problema vem do uso de um determinado software de compressão de vídeo, que está contido em produtos como os da Microsoft.
Porém, a companhia não vai mudar nada no mercado europeu, pois a justiça dos Estados Unidos deu uma liminar para impedir que a Motorola aplique qualquer ordem judicial na Alemanha. Além disso, depois de reclamações da Apple e Microsoft, a União Europeia abriu duas investigações para conferir se a Motorola realizou cobranças excessivas pelo uso de sua patente.


De qualquer forma, um juiz da Comissão Internacional de Comércio dos EUA também disse que a Microsoft violou patentes da Motorola Mobility, relacionadas nas tecnologias utilizadas em conexões sem fio e compressão de vídeos.
Enquanto toda essa fogueira se forma, a Microsoft diz: “A Motorola está proibida de aplicar a decisão e nosso negócio na Alemanha continuará igual enquanto apelamos à decisão”.
A Alemanha é um dos países mais sérios e rígidos quando o assunto é proteção de patentes e direitos autorais.
Posted: 02 May 2012 08:00 AM PDT
O Facebook anunciou ontem que a rede social agora conta com a opção “doador de órgãos” junto com sua data de nascimento e escolaridade.
Segundo Mark Zuckerberg, “hoje, mais de 114 mil pessoas nos Estados Unidos, e milhões em todo o mundo, estão à espera de um transplante de rim, coração ou fígado, que salvará suas vidas, e acreditamos que, simplesmente dizer às pessoas que você é um doador de órgãos, o poder de compartilhar e de se conectar, pode desempenhar um papel importante”.
O Facebook não divulgou em quais países a opção está disponível, mas o Brasil por enquanto não tem. Porém o dia que estiver disponívelbasta ir à sua linha do tempo, clicar em “Evento cotidiano” depois “Saúde e bem-estar” e escolher a opção “Doador de órgãos”.
Como qualquer outro dado pessoal seu essa opção também poderá escolher quem poderá ver sua atualização. 

Posted: 02 May 2012 06:00 AM PDT
O artista Andrew Wilson criou uma galeria de arte inspirada em personagens da Nintendo que é de cair o queixo. Todos os desenhos trazem um aspecto 3D e parecem estar em uma espécie de pedestal, como se fossem estátuas.
Entre as artes, aparecem personagens como o famoso Mario BrosLuigi, o inimigo Bowser, além de heróis de outras séries, como Legend of Zelda eMetroid.
Os desenhos foram feitos especificamente para o concurso Final Round Artshow de 2012. No entanto, eles também estão à venda neste site.
Confira todos eles abaixo:
NintendoArt-por-AndrewWilson01 NintendoArt-por-AndrewWilson02 NintendoArt-por-AndrewWilson03 NintendoArt-por-AndrewWilson04 NintendoArt-por-AndrewWilson05 NintendoArt-por-AndrewWilson06 NintendoArt-por-AndrewWilson07 NintendoArt-por-AndrewWilson08 NintendoArt-por-AndrewWilson09



Posted: 02 May 2012 04:00 AM PDT
O Google está sendo acusado pelo governo dos Estados Unidos de usar o Street View para coletar dados da população através do sinal Wi-Fi, de acordo com matéria do New York Times repercutida pela Folha de S.Paulo.
A companhia justificou que tratava-se de uma falha, ocorrida por conta de um único engenheiro, embora os supervisores do Google tivessem conhecimento do projeto em questão.
O Google também disse que não houve ilegalidade e que não usou os dados em seus produtos. Apesar disso, a Federal Communications Commission – que investigou o assunto por 17 meses – multou a empresa em US$ 25 mil por obstrução.
A coleta secreta aconteceu entre 2007 e 2010.



Osvaldo Aires Bade Comentários Bem 

Roubados na "Socialização" - Estou 

entre os 80 milhões Me Adicione no Facebook 



MMO de Elder Scrolls é oficialmente anunciando e já tem imagens reveladas 

Link to TechGuru.com.br

Posted: 04 May 2012 12:00 PM PDT
Sabe a série The Elder Scrolls, a qual teve o seu último lançamento o Skyrim, um dos jogos mais significativos de 2011? Pois é, vai ganhar uma versão online. Mais precisamente como um MMO. A informação veio por meio de uma matéria da revista gringa “GameInformer”, que conversou com a equipe de produção do game, a Zenimax.
O título se passa no mundo de Tamriel, onde outros games da série acontecem. Assim como outros MMORPG’s, os jogadores poderão lutar em companhia de outros personagens online, assim como desenvolver habilidades especiais e terá uma perspectiva em terceira pessoa.
Será um novo concorrente para jogos como World of WarCraft e Star Wars: The Old Republic.
The Elder Scrolls Online será lançado em 2013 para PC e Mac. No site oficial do game há um teaser trailer (que não mostra nada), e abaixo você confere algumas imagens.
ElderScrollsOnline01 ElderScrollsOnline02 ElderScrollsOnline03 ElderScrollsOnline04 ElderScrollsOnline05 ElderScrollsOnline06 ElderScrollsOnline07 ElderScrollsOnline08 ElderScrollsOnline09 ElderScrollsOnline10 ElderScrollsOnline11

    
Posted: 04 May 2012 10:00 AM PDT
Começou em 3 de maio a pré-venda do novo tablet da Sony. O dispositivo oferece integração com todos os outros equipamentos da marca, como TVs, notebooks e celulares. Além disso, ele vem com aplicativos e dois jogos de PlayStation pré-instalados.
O dispositivo será comercializado no Brasil com configuração de 32GB de memória, conexão Wi-Fi e câmera fotográfica traseira com resolução de 5MP HD e Sistema Operacional Android instalado (versão 4 – Ice Cream Sandwich). Ele também tem porta micro USB e leitor de SD.
A previsão para o Sony Tablet chegar às lojas é para 14 de maio, com um preço sugerido de R$ 1.649. Você encontra ele na pré-venda nas lojas da Sony.
Confira as Especificações técnicas do Sony Tablet
  • Chip NVIDIA Tegra 2
  • Android 4 – Ice Cream Sandwich
  • 32 GB
  • Conexão Wi-Fi
  • Tela de 9,4’’ e resolução de 1280×800
  • Câmera traseira 5.1 megapixels
  • Câmera frontal VGA
  • Bateria com duração de até 8h
  • Peso – 598g
  • Leitor de SD Card e porta micro USB
  • Modelo do produto – SGPT112BR
  • Garantia de 1 ano

    
Posted: 04 May 2012 08:00 AM PDT
Ubisoft anunciou que a partir do início de maio deste ano, Rayman Origins, o seu mais recente título de ação em plataforma, passa a custar R$79,90nas versões para Nintendo Wii, Xbox 360 e PlayStation 3. Isso vale para todas as lojas brasileiras.
Rayman Origins foi criado por Michel Ancel (Rayman e Beyond Good & Evil) e sua equipe, e traz um game com gráficos em estilo de desenho animado. O jogador passa por seis mundos diferentes e 60 fases, com o objetivo de coletar itens e passar por diversas aventuras e tipos de jogabilidade.
Rayman Origins foi o jogo da Ubisoft com as melhores críticas em 2011. Estamos muito felizes em poder reduzir o preço do produto e levá-lo aos consumidores finais por um valor ainda mais acessível” disse Bertrand Chaverot, diretor geral da Ubisoft Brasil.
O título celebra seu sucesso também com a produção de uma sequência, Rayman Legends, que ainda não tem data para ser lançado, mas terá uma versão para Wii U.

    
Posted: 04 May 2012 06:30 AM PDT

Depois de muitos rumores sobre o novo Galaxy S III, finalmente a Samsung apresentou o modelo oficialmente. O aparelho, que é forte concorrente do iPhone 4S, tem tela Super AMOLED 4,8 polegadas HD e processador de quatro núcleos. A Samsung irá lançar o Galaxy S III em 145 países. A versão com rede 3G chega no dia 29 de maio, começando pela Europa. Já a versão com rede 4G chega aos EUA na metade do ano. No Brasil o aparelho chega na primeira semana de junho, ainda sem preço divulgado.
Para completar o quadro de características o Galaxy S III conta com, 1.3 Ghz de velocidade, 1 GB de memória RAM, câmera traseira de 8 megapixels, frontal de 1,9 megapixels e Android 4.0. Tudo isso pesando 133 gramas e 8,6 mm de espessura. Segundo o presidente da divisão de tecnologia da informação daSamsungJK Shin, “Você não precisa se preocupar com o consumo de bateriaporque ela dura mais que a de um smartphone médio”, mas não revelou seu tempo de duração.
Uma nova função do smartphone é a possibilidade de compartilhar arquivos com outros celulares da família Galaxy, usando a tecnologia NFC ou com redes Wi-Fi. A função foi batizada de “S Beam”.
Samsung também aproveitou para anunciar que em breve estará disponível para seus usuários uma espécie de central digital. Lá vai ser possível encontrar e comprar filmes, programas de TV e musicas, assim como o iTunes Store para quem tem iGadgets. Esse serviço vai estar disponível em sete países, mas não disseram ainda quais serão.
Galaxy S III também ganhou a função chamada “S Voice“, uma espécie de “Siri”. A função atende aos comandos do usuário e responde o que encontrou sobre o que foi dito, como as horas, ou a temperatura… Ou realizar comandos, como tirar fotos. O S Voice está disponível nos idiomas: inglês britânico e americano, italiano, alemão, espanhol e coreano.
- Fica claro que o principal concorrente do Galaxy S III é o iPhone 4S, mas será que supera seu rival…? O que você acha? Dê sua opinião na sessão de comentários -
Abaixo um vídeo do evento de lançamento:

    
Posted: 04 May 2012 06:00 AM PDT
A fabricante NAD diz que o VISO 1, sua nova caixa de som para iPhoneiPod e iPad, é o melhor produto do mundo para se ouvir música nesses aparelhos. Isso porque o produto oferece um design que casa com alguns elementos da mais alta tecnologia sonora.
Esta caixa de som permite que o usuário troque as músicas e mexa em seu iPhone/iPod sem problemas, já que ele fica preso em um suporte à frente do produto. Além disso, é possível transmitir músicas por meio de Bluetooth, função que também atende outros tipos de dispositivos, e não só os da Apple.
Por meio de tecnologia de ponta, a caixa de som, que não tem fio, oferece um som limpo e claro, no estilo de home theaters. No entanto, essa brincadeira não fica barato. Nos EUA, a NAD VISO 1 custa nada menos que US$ 699,95, mais cara que outras caixas também top de linha, como a Zeppelin AirBose Sound Dock 10Focal XS, e ficando atrás apenas das duas consideradas as mais desejadas caixas de som deste tipo, tanto em matéria de design, quanto de qualidade de som, a Philips Fidelio SoudSphere e a B&O Beo Sound 8, ambas mais caras.
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Posted: 04 May 2012 04:00 AM PDT
A escolha é difícil, os dois aparelhos são excelentes, e cada um tem seus atrativos. Ambos vem com Windows Phone 7.5, e a diferença entre um e outro fica por conta do hardware e do visual. Neste ponto, o Lumia 800 é superior, mas lembre-se que a escolha de um smartphone não pode ser somente baseada em qual aparelho tem os melhores atributos, e sim qual aparelho serve melhor as suas necessidades, e o principal, esta dentro do que você pode gastar.
Por se tratar de um Nokia, não temos que nos preocupar em relação a qualidade do produto, construção, acabamento e principalmente durabilidade, afinal, a marca tem tradição fala por si só. Na tabela abaixo da pra ver que as principais diferenças entre um e outro são cosméticas, pois em matéria de “potência”, ambos tem o mesmo processador (CPU e GPU), e ambos rodam o Windows Phone 7.5 com extrema fluidez e perfeição. Neste ponto eles são idênticos.
O Lumia 800 é mais bem acabado e elegante, além de utilizar materiais mais nobres em sua construção. Possui em seu favor a tela AMOLED, as lentes Carl Zeiss na câmera com duplo flash de LED, e o dobro da capacidade de armazenamento.
O Lumia 710 tem construção, design e materiais mais simples. Sua tela não é AMOLED, mas tem as mesmas 3,7 polegadas do Lumia 800. A câmera tem lentes comuns e um flash LED somente, mas cumpre muito bem sua função. Possui menos capacidade de armazenamento, mas em compensação é mais leve.
Ok, o Lumia 800 é mais bonito, mais bem acabado e tem um hardware um pouco superior em relação ao 710, mas será que vale seu preço mais salgado? Bom, essa é uma pergunta que só você pode responder… Qual o melhor jeito para decidir? Vá a uma loja CLARO, sinta na prática eles por alguns minutos e tome sua decisão com o produto em mãos. Assim não tem como errar!
Uma coisa é certa, você estará muito bem servido, seja com o Lumia 800 ou com o Lumia 710.
Mais detalhes? Clique aqui.
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