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IMÓVEIS - COMPRA - O GUIA ESSENCIAL - Parte 5

  Como comprar um terreno

Fonte: Imovelweb, em 04/03/2012



Apesar de funcionar de maneira semelhante a compra de um imóvel, a compra de um terreno - seja para um empreendimento comercial ou para a casa de seus sonhos - deve ser feita com atenção. Confira aqui algumas dicas que podem te ajudar nessa tarefa.

Antes de Comprar

Primeiramente, verifique se o terreno em questão não possui nenhum item que podem comprometer a construção - presença de passagem ou galeria de águas pluviais ou ainda de reserva florestal.

Se o terreno estiver em um morro, verifique se o solo das construções acima possuem boas condições de drenagem. Quando não são feitas as obras de contenção necessárias pode ocorrer a perda de estabilidade do solo - o que pode danificar as construções.

Depois de encontrar o terreno ideal para suas condições financeiras e seu projeto, antes de comprar o mesmo é necessário verificar se ele realmente é adequado para o que você pretende construir. Para tanto, verifique na prefeitura da cidade os seguintes dados:

• tipo do terreno (se é de uso industrial, comercial ou residencial)
• status do terreno na defesa civil (se está embargado ou não)
• se a área encontra-se em processo de desapropriação
• se for loteamento, se não tem nenhuma pendência na prefeitura

Ainda na prefeitura, verifique também as condições de construção do terreno - ou seja, quantos metros de afastamento são necessários, o gabarito e a taxa de ocupação do mesmo.

Depois da Compra

A primeira coisa que você deverá fazer após comprar o terreno é justamente averbá-lo em seu nome, ou seja, declará-lo como seu. Para fazer isso, você irá precisar dos seguintes documentos:

• escritura de compra e venda registrada
• escritura anterior do terreno
• cópia do imposto do terreno

Depois disso, basta acompanhar o processo de registro que dentro de alguns dias você vai contar com a nova escritura do terreno em seu nome.



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Veja o Guia Essencial completo para compra de imóveis:

 

Parte 1:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/02/28012011-2325-atualizado-em-04022011.html

Parte 2:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/02/imoveis-guia-essencial-11-dicas-para.html#!/2012/02/imoveis-guia-essencial-11-dicas-para.html

Parte 3:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/02/imoveis-10-dicas-para-nao-ter-problemas.html#!/2012/02/imoveis-10-dicas-para-nao-ter-problemas.html

Parte 4:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/02/comprar-imprimir-imoveis-os-cuidados.html#!/2012/02/comprar-imprimir-imoveis-os-cuidados.html

Parte 5:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/03/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-6.html#!/2012/03/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-6.html

Parte 6:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/04/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-2.html#!/2012/04/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-2.html

Parte 7:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/08/imoveis-dicas-antes-de-fecha-o-negocio.html

 

Parte 8:
http://cinenegocioseimoveis.blogspot.com.br/2012/03/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-7.html#!/2012/03/imoveis-compra-o-guia-essencial-parte-7.html

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